La coopérative immobilière Villages Vivants

Fondée courant 2018 à Crest (Drôme), la coopérative immobilière, rurale et solidaire Villages Vivants rassemble des citoyens, des entreprises et des collectivités territoriales. Dans les villages dans lesquels elle intervient, elle achète, rénove et loue des locaux en vu de la création d’activités (librairies, épiceries, boulangeries ...) par des entrepreneurs souvent issus de l'Économie Sociale et Solidaire (ESS).

Née de la rencontre entre Sylvain Dumas, Raphaël Boutin et Valérie Dumesny, la coopérative immobilière Villages Vivants a vu le jour, dans la Drôme, en 2018. Tous les deux codirecteurs de cette coopérative de l'Économie Sociale et Solidaire, Sylvain est responsable de la gestion et de la stratégie financière, tandis que Raphaël est chargé des opérations. Homme de terrain, Sylvain a passé sept ans dans la microfinance à l’étranger et cinq ans dans l’accompagnement de créateurs d’entreprises en France. Touche à tout du développement local, Raphaël est quant à lui passé par l’Association des Maires Ruraux de France, comme chargé de développement, par la Fondation Terre de Liens, comme gestionnaire de patrimoine, et a en outre dirigé une communauté de communes rurales. Également cofondatrice et un temps gérante de la la coopérative drômoise, Valérie Dumesny vogue depuis quelques années "vers d'autres horizons".

Dans un village altiligérien, une épicerie donne la priorité au local, au vrac et au bio

A Fontannes, en Haute-Loire, la coopérative immobilière a permis l'ouverture d'une épicerie baptisée La Tournée Générale proposant « au cœur du village de Fontannes une petite restauration et un service de livraison en ligne, avec une priorité donnée au local, au vrac et au bio, explique, sur son site web, la coopérative. Marjolaine et Marie, les porteuses du projet, ont trouvé ce local commercial vide depuis quelques années. Un local que la Communauté de Communes du Brivadois a accepté de vendre à Villages Vivants afin de permettre à La Tournée Générale d'y prendre place. Au-delà d’une épicerie, ce commerce de proximité propose des commandes en ligne avec points de livraisons, et constitue une grignoterie où passer du temps, dans un cadre familial et convivial. » De plus, Marjolaine et Marie organisent des événements festifs comme des apéros-concerts et se déplacent sur le marché de producteurs de La Chomette, sur des marchés à la ferme.

Au-delà de l'achat et de l'aménagement de commerces vacants et de bâtiments en friche dans nos campagnes, la coopérative propose, aux porteurs de projets salarié-e-s, indépendant-es ou demandeurs-ses d'emplois, aux collectivités territoriales et aux associations, des formations comme :

"Commerces de proximité et développement rural : mobiliser les outils immobiliers et l’Économie Sociale et Solidaire" ; "Tiers-lieu, foncier et immobilier" ; "Entreprendre en milieu rural, des clés pour réussir son installation". Ces formations, sont réalisées dans le cadre d’un contrat de sous-traitance avec la coopérative d’entrepreneurs Solstice, un organisme de formation certifié Qualiopi, une marque de certification qualité des prestataires de formation.

Afin de permettre l'achat et l'aménagement des locaux des porteurs de projets retenus par la coopérative, depuis sa création Villages Vivants a lancé, avec succès, plusieurs levées de fonds auprès des citoyens et d'acteurs institutionnels. Plusieurs prix et labels, dont le Trophée des Coqs 2023, le Prix régional de l'ESS 2021 Auvergne-Rhône-Alpes, ont par ailleurs récompensé la démarche de la coopérative drômoise.

Jean-François Rivière - Des Campagnes Vivantes, Villages Vivants ©

Pour aller plus loin :

https://villagesvivants.com ; https://latourneegenerale.fr ; https://www.8fablab.fr ;

https://solstice.coop ; https://www.ess-france.org ; https://francetierslieux.fr

Citoyens, entreprises et collectivités territoriales, peuvent devenir sociétaires de la coopérative immobilière Villages Vivants à partir de 100 €, soit une part sociale. Labellisées Finansol, un label garantissant la solidarité et la transparence du produit d’épargne proposé, les parts sociales de la coopérative constituent l'intégralité de son capital. Chaque sociétaire particulier, bénéficie d'une réduction fiscale de 18 à 25 % de son investissement, peut prendre part aux grandes décisions et au développement de la coopérative, donne du sens à son épargne en finançant une économie génératrice d’emplois et d’activités dans nos campagnes. Le capital investi peut-être récupéré après au minimum 5 ans de placement, mais il n'est pas garanti et n'est pas revalorisé. Pour souscrire des parts sociales, il suffit de créer un compte sur la plateforme sécurisée : https://villagesvivants.coophub.fr, puis de choisir le nombre de parts sociales désirées.

En 2024, la SCIC* Villages Vivants rassemble une équipe de 15 salariés professionnels

du bâtiment, de l’entrepreneuriat ou encore de l’urbanisme.

Entre 2018 et 2024 : 24 lieux ouverts et sept en cours d'acquisition.

Plus de soixante emplois créés ou consolidés grâce à ces ouvertures.

La préservation du patrimoine bâti : près de 8000 m² de patrimoine rural réhabilité.

Des citoyens engagés : plus de 800 particuliers, entreprises, fondations, associations,

entre autres, ont placé de l’épargne dans la coopérative, depuis 2018.

Objectif d'ici 2027 : collecter 5,4 millions d’euros en parts sociales et atteindre

2000 sociétaires au sein de la coopérative.

* SCIC ou Société Coopérative d'Intérêt Collectif.